房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期流程-前期流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期流程-前期流程
第一篇 開(kāi)發(fā)前期的工作
一、 確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目
對(duì)項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。
二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理
1.所需資料
a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）
b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議
2. 辦理程序
a.備齊資料
b.到地塊所在地土地部門辦理
三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)的編制與報(bào)批
1.編制及所需資料
a. 開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照
b. 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)
c 用地計(jì)劃審核意見(jiàn)
d. 建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）
e. 其他相關(guān)資料
2.報(bào)批程序與報(bào)批資料
a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書(shū)》
b.準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告》
c.將《項(xiàng)目建議書(shū)》與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批
注：投資3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過(guò)3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批
四a、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)申辦
1. 所需資料
a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）
b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍） 4份
c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）
d.聯(lián)建協(xié)議書(shū)（復(fù)印件1份）
e.選址論證
f.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?
2. 申辦程序
a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)及數(shù)份地形圖
b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見(jiàn)并加蓋公章
c.將有關(guān)部門的意見(jiàn)備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理
四b、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦
1. 所需資料
a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）
b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍） 6份 （其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見(jiàn)及公章）
c.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）
d.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?
e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）
f.其他需說(shuō)明的圖紙或文件
2. 申辦程序
a.備齊上述所有資料
b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理
五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批
1. 所需資料
a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）
b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份
c.總平面圖（3份）
d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文
e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）
f.其他需說(shuō)明的圖紙或文件
2. 申辦程序
a.備齊上述所有資料及1500元支票
b.送區(qū)地名辦辦理
六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建
1. 所需資料
a.《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。?
b.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件
c.項(xiàng)目建議書(shū)批文原件及復(fù)印件
d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）
e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表》（到市報(bào)建處領(lǐng)取）
f.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書(shū)原件及復(fù)印件
g.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表》
h.《住宅新開(kāi)工審核通知單》
七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理
1. 所需資料
a.報(bào)建工程項(xiàng)目ic卡
b.上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表
c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?
d.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）
e.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)
f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
g.工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)批文
2.辦理程序
a.備齊上述資料
b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理
八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理
1. 所需資料
a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、項(xiàng)目建議書(shū)批文等若干份
b.會(huì)議通知書(shū)
2. 辦理程序
a.備齊上述資料
b.提前三天分送各評(píng)委
c.到市招標(biāo)辦召開(kāi)評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300元）
中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b.評(píng)委評(píng)標(biāo)意見(jiàn)書(shū)
九、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦
1. 所需資料
a.上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?份
b.計(jì)劃批準(zhǔn)文件 1份
c.土地使用權(quán)屬證件 1份
d.房屋權(quán)屬證 1份
e.危房鑒定報(bào)告
f.地形圖（劃示用地范圍） 2份
辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理
十、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化、修改
根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案
十一、設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開(kāi)
1. 所需資料
a.設(shè)計(jì)方案文本 12份
b.項(xiàng)目建議書(shū)批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份
c.請(qǐng)柬
2. 申辦程序
a.備齊上述資料
b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門
c.召開(kāi)方案審定會(huì)
十二、設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批
1. 所需資料



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